Wi-Fi сеть подвержена воздействию помех,
именно по этой причине фактическую скорость гарантировать невозможно.

Помехи окружающей среды

На Wi-Fi сигнал влияют препятствия
в виде стен и предметов. А если вы живете в многоквартирном доме, то

Wi-Fi сети ваших соседей также создают помехи для сигнала.

Низкая скорость самого интернета

Скорость подключения к интернету зависит от скорости, заявленной в тарифе вашего интернет-провайдера. Если скорость от интернет-провайдера сама по себе низкая, то это не исправит ни один роутер.

Количество подключённых устройств

Чем больше клиентов подключено к роутеру, тем хуже качество Wi-Fi. Для решения этой проблемы нужно не превышать рекомендуемое число подключённых Wi-Fi устройств.

Расположение Wi-Fi роутера 
Обычно роутер должен располагаться по середине квартиры, чтобы максимально покрыть ее, но не всегда это возможно сделать, и роутер может не справиться
с большой площадью.

Источник: Инк-Маркет.ру.